NEUBAU: Luxus-Alpenvilla mit raffiniertem Grundriss, 3 Bädern, Wellnessbereich und Doppelgarage
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Objektbeschreibung
Attraktives, großzügiges, Wohnhaus mit fortschrittlicher Raumaufteilung *** Sehr massive Bauweise und bestens wärmegedämmt (Effizienzhaus 40+ nach dem GEG 2020); z. B. Keller unten und seitlich mit 16 cm Wärmedämmung, Ziegelwände 42,5 cm Poroton T7, Balkon thermisch getrennt; 3-fach-Verglasung etc. *** Luftwärmepumpe und PV-Anlage mit Stromspeicher; Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung; Smart-Home (Bus-System); Wallboxvorbereitung für E-Fahrzeuge; Elektrosmogabschirmung; Elektr. Jalousien *** Außen rustikale Naturholzverkleidung ab dem 1. OG *** Wohn-Nutzflächen: UG 96,1 m² + EG 105,3 m² + OG 99,2 m² + Empore 35,4 m² + überdachte Balkonfläche ca. 38 m² nach Süd und West *** Große, gepflasterte Süd-Terrasse in Hausbreite *** Fußbodenheizung (außer Empore) *** Nicht geflieste Bereiche mit geölten Eichendielen *** Wasserleitungen aus Edelstahl *** 2 Bäder, Gäste-WC und Dusche im UG *** Riesiger, heller Wohn-Essbereich mit Balkonzugang *** Speisekammer *** Die über eine Wendeltreppe erreichbare Empore hat im Giebelbereich eine Verglasung bis unters Dach *** Voll unterkellert. Neben Haustechnik- und Hauswirtschaftsräumen ist ein Wellnessbereich mit Sauna vorgesehen. Hier gibt es einen nicht einsehbaren, mit Glas überdachten Lichthof und -graben um ins Freie zu gelangen *** Doppelgarage mit 2 Fenster, Hintereingang und elektr. Sektionaltoren ; 5 Kfz-Stellplätze *** Lastenfrei im Grundbuch *** Sonderwünsche teils noch möglich wie z. B.: Außenpool mit wettergeschütztem Sitz- und Kochbereich; Geräte-Fahrradhütte; Sauna; Kamin für einen Holzofen; Möbeleinbauten usw.
Lage
Alpiner Lifestyle zwischen München & Salzburg *** Marquartstein liegt im Chiemgau etwa zehn Kilometer südlich des Chiemsees im Tal der Tiroler Achen *** 3 Anschlussstellen der A8 in ca. 15 Min. erreichbar, wie auch Bahnhöfe in Übersee, Bernau, oder Prien am Chiemsee *** Um den beliebten Luftkurort gibt es zahlreiche (Berg-) Wanderwege, vielfältige (Natur-) Aktivitäten, Loipen, Badeseen, nahegelegene Golfplätze uvm. *** Zu Fuß sind viele Geschäfte, Ärzte etc. schnell erreichbar. In den nächstgelegenen Orten Grassau und Unterwössen gibt es weitere große Discounter uvm. *** Sonnige, stille Wohnlage in der Talmitte mit Bergblick nahe des Ortskerns
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VR Immobilien GmbH
Herr Jürgen Mayer
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