Befristet bis 31.12.2026! Traumhafte, barrierefreie DG-Wohnung mit Einbauküche und Panoramablick in Bernau am Chiemsee.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein absoluter Traum in Nähe des Chiemsees!! Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug in den 3. Stock des gepflegten und neuwertigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2017) mit TOP-Lage in Bernau am Chiemsee. Nach dem Eintreten in die Wohnung ist sofort der exklusive Charme zu spüren. Aufwändig und geschmackvoll wurden die Ausstattung und der Schnitt der Wohnung angelegt, so dass dieses Zuhause besonderen Wohnkomfort bietet. Alle Wohnräume sind durchgängig mit hochwertigem und pflegeleichtem Designboden ausgestattet - wohlig wärmt Sie an kalten Tagen die Fußbodenheizung in allen Räumen. Mit praktischen Rollläden ist in allen Räumen der Lichteinfall zu regulieren. Die Wohnung empfängt Sie nach dem Eingangsbereich mit einem lichtdurchströmten Wohnraum mit großer, zentraler Südgaube. Hier ist der Mittelpunkt für Ihre Gesellschaften, gemütliches Kochen, gemeinsames Essen ... und vieles mehr. In der offenen Küche ist bereits eine moderne und hochwertige Küchenlösung mit Miele-Einbaugeräten integriert - diese ist im Mietpreis mit inbegriffen! Vom Wohnzimmer gelangt man auf die traumhafte, überdachte Süd-Dachterrasse mit atemberaubenden Bergblick! Der Schlafbereich mit Zugang zum Balkon ist perfekt durchdacht - ebenso wie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das Bad lässt mit einer Badewanne und einer riesigen Regendusche keinen Wunsch offen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Bad und dem Gäste WC wurden hochwertige Materialien und Installationsgegenstände verarbeitet. Perfekten Stauraum bietet eine kleine Abstellkammer in der Diele. Die Waschmaschine kann im Waschraum im Keller sowie in der Abstellkammer in der Wohnung gestellt werden. Eine Einzelgarage und ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Ausstattung
* 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss * ca. 105 m² Wohnfläche * 2. Obergeschoss mit Lift * Toller Südbalkon * Traumblick! * Ost-Balkon * exklusive EBK (im Mietpreis incl.) * hochwertige Ausstattung * Fußbodenheizung * Regendusche * Einzelgarage für mtl. € 50,00 * perfekte Infrastruktur * Anmietung befristet bis zum 31.12.2026 Energiekennwerte: Baujahr: 2017 Befeuerung: Holz, Rapsöl - Zentralheizung Energieausweis: Bedarfsausweis Energiewert: 42 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A
Lage
Der Luftkurort Bernau liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees. Südlich von Bernau erstrecken sich die Chiemgauer Alpen mit dem markanten Gipfel der Kampenwand, östlich des Ortes liegt eine weitläufige Moorlandschaft. Bernau hat an seinem Chiemseeufer ein Strandbad sowie eine Anlegestelle der Chiemsee-Schifffahrt. Von hier aus ist die Herreninsel zu erreichen. Zu Bernau gehört ein wunderschöner Teilabschnitt des Chiemsees mit Yachthafen, Segel- u. Surfschule, Strandbad, Restaurants, Cafés usw. Für Golfbegeisterte gibt es in der Nachbargemeinde Grassau den neuen 18-Loch Golfplatz mit Kaiserblick. Weitere Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Vielzahl von Wanderwegen und -steigen führt Sie zu den schönsten Aussichtspunkten und liebevoll bewirtschafteten Almen inmitten der Chiemgauer Alpen. Im Winter zieht es die Skifahrer nach Reit im Winkl auf die Steinplatte oder über die nahen Landesgrenzen nach Tirol und Salzburg. Der Ort besticht durch seine ideale Verkehrsanbindung einerseits und dem hohen Freizeitwert andererseits. Salzburg oder München sind durch die A8 in Kürze zu erreichen Der Bahnhof Bernau ist an die Bahnstrecke München – Salzburg angebunden. Ideal für Pendler nach München.
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Alpina Immobilien GmbH
Frau Michaela Göbel
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